Pourquoi nous?

• Agent immobilier Francophone.
• Un agent avec accès à 10 agences.
• 10 000 biens en portefeuille.
• Notaire de confiance à votre disposition.
• Conseil prêt bancaire.
• Economisez : Certains prix baissés  uniquement pour les clients de Malte Immobilier!

Pourquoi Malte?

– Le climat sur l’île de Malte est agréable toute l’année.
-Des habitants sympathiques et accueillants.
-Un pays sûr sans criminalité.
-Pays membre de l’ UE offrant la stabilité politique.
-L’anglais et le Maltais sont les langues officielles.
-Excellents hôpitaux publics et privés.
-7000 ans d’histoire et la vie culturelle.
-Du Golf, de la plongée, de la voile et autres sports nautiques.
-Excellentes écoles et université couvrant tous les secteurs de formations.
-Faible coût de la vie.
-Vols quotidiens vers les aéroports européens (2h30 de Paris).
-Pas de taxe d’habitation, pas de taxe foncière.
-Pas de frais de succession sur rés. principale (Hors stamp duty).
-Pas d’impôts sur la plus-value en résidence principale dès 3 ans.
-Pas d’ISF.

Déroulement d’un achat immobilier

A ce moment il faudra verser :

Une partie de la valeur du bien (10 % en général) en guise de séquestre.
1 % du « Stamp duty » en avance (voir ci-dessous).

Le compromis ira jusqu’à la signature finale, effectuée à la banque si un crédit est nécessaire, chez un notaire si c’est sans crédit.
Le délai est de 3 mois environ le temps de faires les recherches d’hypothèques, vérification des titres de propriété.
Un permis d’achat peut être nécessaire dans certains cas, même si c’est une formalité.

Les frais pour la transaction finale seront :

5% de « Stamp duty » calculés sur la valeur de la propriété.
1,5% en moyenne de frais de notaire.
Marquage architecte sur plan officiel. (Impératif pour le notaire).
Recherches architecte ≃ 500 €.
Le montant restant du prix du bien.

Remise des clés !

Documentaire sur Malte

Statut Fiscal Résident Maltais = 15 %

En étant propriétaire à Malte,
vous pouvez demander à être placé sous le statut spécial “Global résidence programme” mis en place en 2013, successeur du statut “HNWI” qui était légèrement moins avantageux.

Ce nouveau programme permet d’être imposé à seulement 15 % sur vos revenus.
En résumé, pour les résidents de l’Union Européenne et les Suisses.
Vous devez au moment de postuler pour ce statut, posséder une propriété sur l’île de Malte, d’une valeur minimum de 220 000 € à 275 000 € *.
Egalement déclarer être à Malte en tant que résidence principale.

Les frais de dossiers de ce programme sont de 6000 € et 5500 € pour le Sud de Malte.
Le minimum d’impôts à payer à Malte par an pour accéder à ce programme est de 15 000 €.
En somme si vous payez plus de 15 000 € d’impôts actuellement, il est intéressant de faire votre calcul pour ce programme Maltais.

A noter :

• Il existe aussi un programme spécial pour les retraités à Malte dont les conditions sont différentes. (voir article ci-dessous)
• Vous pouvez vivre à Malte sans demander à être placé sous ce statut spécial et ainsi payer vos impôts au taux habituel.
• 275 000 € pour une propriété autre que dans le sud (liste sur demande)

250 000 € pour une propriété à Gozo

220 000 € pour une propriété dans le sud (liste sur demande)

Informations données à titre indicatif.

Malte en vidéo

Programme pour les retraité à Malte

En étant propriétaire d’un logement et retraité à Malte, vous pouvez prétendre au “Malta retirement programme” mis en place en 2012.
Ce programme permet d’être imposé à seulement 15 % sur vos revenus également, mais est plus facile d’accès.
Résidents de l’Union Européenne et Suisses recevant une retraite comme source de revenu peuvent postuler.

Vous devez au moment de postuler pour ce statut, posséder une propriété sur l’île de Malte, d’une valeur minimum de 250 000 € à 275 000 € *.
Egalement déclarer être à Malte en tant que résidence principale. Les frais de dossiers de ce programme sont de 2500 € au lieux des 6000 € requis pour les personnes qui ne sont pas à la retraite. Le minimum d’impôts à payer à Malte par an pour accéder à ce programme n’est que de 7 500 € contrairement aux 15 000 € requis habituellement.

En somme si vous payez plus de 7 500 € d’impôts actuellement, il est intéressant de faire votre calcul pour ce programme Maltais.

A noter :

1.Il existe aussi un programme pour les “actifs” à Malte dont les conditions sont différentes. (voir article ci-dessus)
2.Vous pouvez vivre à Malte sans demander à être placé sous ce statut spécial et ainsi payer vos impôts au taux habituel.

*275 000 € pour une propriété à Malte
250 000 € pour une propriété à Gozo

Liens utiles

Voici un lien sur l’ile de Malte en elle-même :

http://fr.wikipedia.org/wiki/Malte

Un lien au sujet des activités culturelles :

http://www.visitmalta.com/fr/

Chaque jour une activité, le guide :

http://www.whatson.com.mt/

Un forum d’information pour les arrivants :

http://www.expat-blog.com/forum/viewforum.php?id=4370

Visites virtuelles à 360° :

http://www.maltain360.com/default.aspx

Louer une voiture à Malte au meilleur prix :

http://www.jetcost.com/location-voiture-Malte,Malte.html

Planificateur de logement :

https://planner5d.com/demo/

Résidence principale

Si vous avez décidé de venir vivre à Malte, vous pourrez faire l’acquisition de votre résidence principale sans aucune condition de permis.
Cela peut être votre résidence principale si vous déclarez passer au minimum 186 jours par an sur l’ île, même non consécutifs.

En résidence principale, et en l’absence d’autre propriété, le “stamp duty” sera exceptionnellement à 3,5% sur les premiers 150 000€, puis 5% sur le reste.
Après ce premier achat vous pourrez acheter autant de propriétés que vous le souhaitez à Malte dès lors que vous êtes résident depuis 5 ans.

Climat à Malte

Résidence secondaire

Une autre manière de voir Malte c’est une résidence secondaire pour les parents et les enfants !
Les parents profitant du soleil et de la vie culturelle en vacances.

Les enfants l’utiliserons pour faire des séjours linguistiques, soit une année à l’université de Malte.
Pour acquérir une résidence secondaire il faudra déposer une demande de permis “AIP” (voir ci dessous).

Météo Malte

Permis AIP

Il s’agit d’une formalité qui consiste essentiellement à vérifier que votre casier judiciaire permet votre venue à Malte.

Pour l’ obtenir, le prix minimum de la propriété devra être de :

• 121 792 € pour un appartement ou une “maisonette”
• 202 929 € pour tout autre bien (townhouse, villa, house of character)

L’ obtention de ce permis sera en votre faveur une condition suspensive entre le compromis de vente (convenium) et la signature finale, tout comme l’ accord de prêt bancaire.

Pièces à fournir pour la demande de permis :

• 2 photos format passeport
• Copie du compromis de vente
• Photocopie de passeport
• Frais de dossier 232€

Contactez-nous pour connaître les conditions complètes de l’AIP. Il y a souvent un moyen de s’en passer pour les Français.

Achat à Malte pour un citoyen résidant hors de l’Union Européenne

Si vous n’êtes pas citoyen de l’union Européenne, il vous faudra demander une permis “AIP” pour toute acquisition de résidence secondaire ou principale.
La loi Maltaise permet d’acheter sans permis certains programmes immobiliers dits “de luxe”, dans des zones spécifiques.
Nous disposons d’une liste à jour de ces biens et pouvons vous conseiller.

Il y a une dizaine de sites comme cela à Malte.

L’emprunt bancaire

Emprunter de l’argent à une banque pour faire un achat immobilier à Malte est quasiment impossible. Que ce soit une France ou à Malte. La seule façon d’avoir un prêt immobilier à Malte est de travailler sur place. Envoyez-nous un message pour avoir une liste de banques.

Démarches  juridiques

Nous sommes en partenariat exclusif avec le meilleur cabinet d’avocats de Malte pour les Français.
Habitués à vous assister pour toutes les démarches en droit, compromis de vente, création de société, finance et fiscalité.

En passant par Malte Immobilier pour votre achat, vous pouvez sur demande de votre part bénéficier d’un conseil juridique inclus dans les frais de notaire sans surcoût.
Vous avez donc la garantie de faire l’acquisition d’un bien dont les actes sont vérifiés en amont.

Vous vous installez à Malte et achetez votre propriété, la conscience tranquille !

Les frais d’agence à Malte

Infos récentes sur Malte

26/05/2021 : Taxe de 1,5% ci-dessous toujours valide si le “final deed” est signé avant 2022.

12/06/2020 : La taxe lors d’un achat immobilier à Malte passe de 5% à 1,5% jusqu’en mars 2021 afin d’aider à la suite du coronavirus.

03/10/2018 : Nous le disons depuis des années, Les Echos l’écrivent aujourd’hui : ” Si vous avez acheté une maison à Malte ces dernières années, vous avez fait une bonne affaire”. Leur article à lire ce ce lien -> Immobilier : pourquoi le prix des maisons explose à Malte

01/06/2017 : Augmentation des prix de l’immobilier de 4,8% au premier trimestre 2017 comparé à 2016.

08/05/2016 : Reportage de 50 minutes inside, montrant un agent immobilier, durant une visite du Palazzo Stagno à vendre sur ce lien.

22/10/2015 : Article du parisien : ” Malte, pays préféré des expatriés pour travailler”. A lire ici -> cliquez.

22/10/2015 : Article édifiant titré ” Le redressement de Malte, un exemple pour l’Europe ?”. A lire ici -> cliquez.

29/09/2015 : Nouveau tournage d’un blockbuster à Malte.
Le film tiré de la célèbre saga “Assassin’s Creed” a commencé son tournage à La Valette. Marion Cotillard sera également à l’affiche.

17/08/2015 : Succession immobilière : des nouvelles règles bénéfiques pour les Français expatriés à Malte.
L’entrée en application du règlement européen du 4 juillet 2012 simplifie les démarches : tous les biens immobiliers du défunt se retrouvent soumis à la même loi. La loi du pays dans lequel il avait sa résidence habituelle au moment de son décès.

26/08/2015 : Philippe de Chauveron sera en tournage à Malte en Septembre 2015 pour “Embarquement immédiat”. Les scènes en question seront tournées à Kalkara, Valleta, Vittoriosa, Senglea, et Majjistral Park.

26/08/2015 : Malte classé 3ème meilleur pays du monde pour s’expatrier.
Classement prenant en compte les opportunités professionnelles, le salaire, la qualité de vie, et la sécurité.
A lire sur -> businessinsider.com

05/01/2015 : Malte classé 6ème meilleur pays du monde pour prendre sa retraite !
Noté par InternationalLiving.com et publié par Le Huffington Post.
Malte est bien placé notamment grâce à son classement dans le top des meilleurs pays en ce qui concerne l’efficacité des services médicaux (Organisation mondiale de la santé).
Egalement avec un taux de criminalité parmi les plus bas du monde.

17/11/2014 : L’offre d’exonération de “stamp duty” pour les primo accédants est reconduite jusqu’en juin 2015.
Pour rappel, cela permet de ne pas payer de taxe lors d’un achat immobilier jusqu’à 150000€. Permettant une économie de 5000€.

26/05/2014 : Samedi 31 Mai à 20H35 un reportage à propos de Malte sera diffusé sur France 5. Le programme est “Echappées belles” : Malte, l’île aux trésors. Il sera disponible en streaming replay par la suite.

15/04/2014 : Malte à adopté une loi autorisant l’union civile et l’adoption par les couples de même sexe. Le pays est considéré ” Gay friendly “.

19/02/2014 : Gozo classée 3 ème meilleure île d’Europe par Tripadvisor.
Classement effectué sur les votes des visiteurs. A lire ici

17/02/2014 : Elise Pellegrin, résidente Française de nationalité Maltaise, représente Malte aux JO de Sotchi. A lire ici

11/02/2014 : Accord de coopération entre Air Malta et Air France, il sera encore plus facile de voyager entre Malte et la France par avion. A lire ici

10/01/2014 : Article du Figaro à propos des sports nautiques à Malte, la plongée y est mise en avant. A lire ici

11/11/2013 : Malte sujet dans le JT de 20H de France 2.
Le journaliste prend l’exemple d’un retraité expatrié à Malte.
Prendre sa retraite sur l’île y est présenté comme avantageux.

18/09/2013 : La banque centrale Maltaise annonce que la baisse du prix des appartements ralentie, 2.4% ce trimestre contre 3.2% celui d’avant.
Les prix (affichés) pour les maisons de caractère et villas de luxe ont augmentés de 4.9%.
Les “maisonnettes” ont augmenté de 2.3% et les “Terraced houses” de 4.1% (voir type de propriétés).
Le nombre de propriétés à la vente à baissé de 12.4% le dernier trimestre.

02/07/2013 : Après une action en justice, une famille a aujourd’hui obtenu la restitution d’un Palace à La Valette, qui était utilisé par le gouvernement depuis la Seconde Guerre Mondiale.

23/06/2013 : La taxe sur les revenus locatifs passe de 35% à 15%.
A Malte peu de propriétaires déclarent louer leurs propriétés pour ne pas payer la taxe.
L’ Etat souhaite les inciter à déclarer en offrant une taxe plus basse.

03/06/2013 : france-exclu.fr a choisi malteimmobilier.com comme partenaire pour la couverture de son magazine n°18, à propos d’un achat immobilier à Malte.

01/06/2013 : Bonne nouvelle pour les prétendants à la résidence permanente !
(voir article sur la colonne gauche).
Dans quelques semaines une nouvelle loi va baisser le plafond de 400 000€ à l’origine, à 275 000€ et 220 000€ pour le sud et Gozo.
Egalement le minimum d’impôts payable par an passera de 20.000€ à 15.000€.

08/03/2013 : La vie serait plus longue au nord ou au sud de l’Europe. Selon les statistiques européennes de l’institut Eurostat, des pays comme la Suède, l’Irlande, Malte ou la Grèce auraient une espérance de vie bien supérieure à la moyenne européenne (62 ans). Selon l’Office statistique de l’Union européenne Eurostat, à Malte, l’espérance de vie en bonne santé, qui correspond à une absence d’incapacités ou d’invalidités dues à un problème physique, est de 71 ans pour les femmes et de 70 ans pour les hommes.

24/01/2013 : La compagnie aérienne low cost française transavia.com ouvre à la vente sur son site internet une nouvelle destination au départ de l’aéroport Paris-Orly Sud: Malte.
Ainsi, à partir du 25 avril prochain, transavia.com desservira Malte, avec deux vols par semaine, tous les lundis et jeudis. Le vol aller simple Paris Orly-Sud/Malte est affiché à partir de 70 euros TTC.

20/12/2012 : Lancement d’incitatifs fiscaux pour la restauration d’anciennes habitations dans des zones définies. 10% au lieu de 35% sur les revenus locatifs habitation. 15% au lieu de 35% pour le commercial. 10% au lieu de 12% pour les particuliers lors d’une plus-value.

29/10/2012 : Dès 2013, les transferts de propriétés entre parents et enfants ne seront plus taxés.

11/04/2011 : Ouverture d’une agence immobilière Française à Malte ! Malte Immobilier est née !

Notre réseau immobilier

A Malte, l’agence immobilière est rémunérée exclusivement par les vendeurs au moment de la signature finale.
Pour acheter une maison ou un appartement, vous n’avez donc pas de frais d’agence à prévoir.

Location à  Malte

Si vous souhaitez louer à Malte vous constaterez vite que c’est 10x plus simple que dans beaucoup de pays.
Aucun document ne vous sera demandé pour avoir le droit de louer contrairement à ce qui se pratique en France.
Votre passeport/carte d’identité seront cependant nécessaires.